«Коммерсантъ» для Android Скачать приложение RuStore AppGallery
$ 78,31 € 89,32 ¥ 11,55 IMOEX 2010,50 ЧМ-2026 СВО Топливный кризис Колесников о Путине Удаление VK Ближний Восток Валютный прогноз Навстречу выборам Прогноз play-off Санкции Экономика РФ Рынок труда НАТО «Политтотализатор» Контуры будущего Тенденции Эксклюзивы «Ъ» Названия операций Подкаст Weekend «Деньги» Команда Трампа Тесты «Ъ» «Ъ-Хронограф» Генератор Медведева Наука Книга об истории «Ъ»
Подконтрольная Sminex группа «Инград» продала Level Group участок площадью 1 га на 11-й Парковой улице в Восточном Измайлове. По оценкам участников рынка, сумма сделки могла составить 200–300 млн руб. Сейчас на площадке согласовано строительство учебно-госпитального центра, однако в дальнейшем ее могут перепрофилировать под жилье.
По данным ЕГРН, новым владельцем участка 9 июля стало ООО «Левел Эйр», связанное с Level Group. В Sminex объяснили продажу тем, что актив не вписывался в стратегию компании, которая сосредоточена на проектах в центре Москвы. В Level Group от комментариев отказались.
«Инград» после смены собственника начал избавляться от части земельного банка и сосредоточился на завершении текущих проектов. В 2025 году компания продала 146 га в Подмосковье и ряд девелоперских проектов в Москве и области.
Level Group, по данным «Наш.Дом.РФ», строит в Москве и Подмосковье 689 тыс. кв. м жилья. Компания активно наращивает земельный банк, несмотря на спад на рынке: в Москве число сделок долевого участия в первом полугодии снизилось на 30%, в Подмосковье — на 9% год к году.
Подробнее — в материале «Ъ» «Образовательный гектар» .
Сделки по продаже земельных участков часто используются девелоперами для оптимизации земельного банка. Вырученные средства владельцы таких активов могут направить на пополнение фонда для будущих, более перспективных проектов или на перераспределение портфеля, например, чтобы уменьшить долю одного класса недвижимости в пользу другого или сосредоточиться на освоении локаций с более высоким уровнем спроса. Таким образом, продажа участков также может служить способом для застройщиков зафиксировать прибыль, особенно если земли были приобретены до их значительного подорожания и разрешение на строительство уже получено. В условиях дефицита готовых площадок на один лот зачастую претендуют несколько девелоперов, что позволяет собственникам выбрать лучшее предложение.
В целом спрос на земельные участки остаётся стабильным, хотя, например, в первом квартале 2026 года в РФ продажи участков сократились на 26% год к году. Девелоперы проявляют интерес к готовым площадкам из-за высоких рисков и временных затрат при согласовании проектов с нуля. На фоне значительного роста ключевой ставки приобретение подготовленных площадок становится еще более привлекательным, так как без градостроительной документации проектное финансирование получить невозможно, а бридж-кредит обходится очень дорого. Этот период высокой ключевой ставки инвесторы часто используют для пополнения земельного банка, чтобы в момент снижения ставки и роста спроса выводить на рынок проекты, подготовленные к строительству.
Новости компаний Все
17.07.2026 STONE Бизнес-центр Tower D введен в эксплуатацию
17.07.2026
17.07.2026 АО «Почта России» Совет федерации поддержал поправки к закону «О почтовой связи»
17.07.2026
17.07.2026 STONE STONE и Pari Padel объявили о партнерстве
17.07.2026
16.07.2026 ПАО «ВымпелКом» «Билайн бизнес» запустил единую витрину спецпредложений для предпринимателей
16.07.2026
16.07.2026 ЛАНИТ LANDEV AI обеспечила CDP CleverData Join доступом к языковым моделям для разработки ИИ-агентов
16.07.2026
15.07.2026 АО «Альфа-банк» В Сучжоу при поддержке Альфа-банка открылась школа машинного обучения SMILES-2026
15.07.2026
15.07.2026 АО «Альфа-Банк» Альфа-Банк первым интегрировал цифровой рубль в API для крупного бизнеса
15.07.2026
15.07.2026 АО «Альфа-Банк» Альфа-Банк и «Росатом» выпустят ЦФА на 50 млрд рублей
15.07.2026
15.07.2026 АО «Банк ДОМ.РФ» Подрядчики ИЖС оформили кредиты с «зонтичным» поручительством на сумму 2,7 млрд рублей
15.07.2026
15.07.2026 ЛАНИТ ЛАНИТ представил подход к цифровизации операционного уровня на конференции «ЭнергоТех-2026»
15.07.2026