«Коммерсантъ» для Android Скачать приложение RuStore AppGallery
$ 77,92 € 88,70 ¥ 11,46 IMOEX 2256,06 Колесников о Путине Ближний Восток ЧМ-2026 Топливный кризис Лучший вратарь России СВО Валютный прогноз Контуры будущего Навстречу выборам Экономика РФ Рынок труда «Политтотализатор» Ормузский пролив Ипотека Санкции Тенденции «Деньги» Команда Трампа Эксклюзивы «Ъ» Тесты «Ъ» «Ъ-Хронограф» Генератор Медведева Наука Книга об истории «Ъ»
Верховный суд РФ (ВС) запретил автоматически применять предыдущий тариф управляющей компании на содержание помещения, если новые расценки были признаны судами завышенными. ВС предписал оценивать экономическую обоснованность ставок и сопоставлять список услуг.
Спор возник между ИП Юрием Афанасьевым и товариществом собственников недвижимости (ТСН). ИП владеет нежилым помещением площадью 289,9 кв. м в многоквартирном доме в Челябинске, которым управляет ТСН. В 2020–2022 годах на собраниях собственников были утверждены тарифы (от 45,4 руб. до 98,33 руб. за 1 кв. м), которые ИП счел завышенными, и по его иску суды признали их недействительными. Поскольку Юрий Афанасьев все это время оплачивал содержание помещения по муниципальному тарифу, ТСН решило в суде довзыскать разницу, так как фактически услуги обходятся дороже.
Изначально товарищество ссылалось на тарифы 2020–2022 годов, рассчитав сумму доплаты в 468 тыс. руб. ИП указал на то, что эти тарифы были завышены и отменены. Компания уточнила требования и попросила рассчитать доплату по предыдущему тарифу 2019 года, как предписывает пункт 18 постановления пленума ВС №22 от 27 июня 2017 года. По нему арбитражные суды взыскали с ИП 775,9 тыс. руб. долга и неустойку.
Предприниматель подал жалобу в ВС, указывая, что тариф 2019 года оказался еще дороже, чем отмененные по его инициативе тарифы 2020–2022 годов. То есть оспорив завышенные тарифы, ИП оказался в еще более худшем положении, чем был. Экономколлегия ВС разъяснила, что применять предыдущие ставки допустимо, если в последующий период перечень и стоимость работ и услуг, необходимых для содержания многоквартирного дома, не изменились. Размер фактически понесенных УК (ТСН) расходов должен определяться исходя из принципов экономической обоснованности, целесообразности и разумности, а не путем автоматического применения предыдущего тарифа, указал ВС. Дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию, а суд должен проверить, какие услуги были фактически оказаны в спорный период, были ли они объективно необходимы и какова их рыночная стоимость.
Новости компаний Все
02.07.2026 АО «Банк ДОМ.РФ» Банк ДОМ.РФ обнародовал предложения по развитию платформенных финансовых сервисов
02.07.2026
02.07.2026 ГК «Полипласт» ГК «Полипласт» обсудила вопросы привлечения капитала и управления рисками на Альфа-Саммите
02.07.2026
02.07.2026 «Донстрой» Жизнь после ввода: как сценарии резидентов становятся проектными решениями будущего
02.07.2026
02.07.2026 «Домклик» Алексей Лейпи: первичный рынок перегрет предложением, вторичный — набирает обороты
02.07.2026
02.07.2026 STONE 2,1 млн кв. м офисов от инвесторов будут поглощены рынком за три с половиной года
02.07.2026
02.07.2026 АО «Банк ДОМ.РФ» Банк ДОМ.РФ фиксирует устойчивый рост интереса к структурному финансированию
02.07.2026
02.07.2026 АО АКБ «НОВИКОМБАНК» НОВИКОМ обновил категории повышенного кешбэка
02.07.2026
02.07.2026 АО «Банк ДОМ.РФ» Малый бизнес Москвы оформляет льготные кредиты на максимальную сумму
02.07.2026
02.07.2026 «Донстрой» «Донстрой» запускает «черную пятницу» со скидками до 15%
02.07.2026
01.07.2026 ВЭБ.РФ Утвержден первый национальный стандарт государственно-частного взаимодействия
01.07.2026